Watermanstraat 110, Groningen

Dit 4 KAMER-APPARTEMENT van maar liefst 98m² geeft je vanaf de zevende verdieping wel een heel ver en weids uitzicht! Je kijkt uit over de stad met haar mooie gebouwen aan de ene zijde en het Reitdiep omringd door groen aan de andere zijde. Het gevoel van ruimte ervaren en genieten van een vrij uitzicht is hier zeker op zijn plaats!

Het appartement complex is gelegen aan de rand van Paddepoel-Zuid met zicht op het Reitdiep, waar zomers de vele bootjes voorbij trekken. Het Watermancomplex beschikt over een lift, inpandige bergingen en parkeerplekken op een afgesloten terrein. De ligging is perfect te noemen met alle denkbare voorzieningen in de nabijheid. Zo ben je in een paar minuten in zowel het winkelcentrum van Paddepoel als Vinkhuizen en ook het stadscentrum, campus Zernike en uitvalswegen zijn in slechts enkele minuten bereikbaar.

Indeling begane grond:

Op de begane grond van het appartementencomplex bevinden zicht de gemeenschappelijke ruimtes, brievenbussen, intercom, trappenhuis en lift.

Indeling appartement:

Het appartement op de zevende woonlaag is te bereiken via het trappenhuis voor de sportievelingen óf met de lift. Via de galerij treed je het appartement binnen en kom je via het tochtportaal in de centrale hal. Vanuit deze hal zijn vervolgens alle ruimtes te bereiken die het appartement rijk is. De woonkamer is circa 32 m² groot, heerlijk licht en heeft een vrij uitzicht op het Reitdiep. Vanuit de woonkamer is het speelse balkon van circa 15 m² op het zuidwesten bereikbaar. Hier kun je al vroeg in het seizoen heerlijk vertoeven onder het genot van een hapje en een drankje en genieten van het uitzicht tijdens de ondergaande zon. De dichte keuken van circa 11 m² is bereikbaar vanuit de hal. De keuken is netjes en voorzien van een vaatwasser, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, combi-oven-/magnetron en een koel-/vriescombinatie. De HR combiketel bevindt zich in de vaste kastenwand van de keuken.

Het appartement telt met de huidige indeling maar liefst 3 slaapkamers van circa 8 m², 10 m² en 13m². De twee kleinste slaapkamers aan de achterzijde van het appartement kunnen worden samengevoegd tot één ruimte. Vanuit de kleinste slaapkamer is het balkon op het zuidwesten bereikbaar. De grootste slaapkamer van 11 m² heeft een vaste kast, praktisch voor extra bergruimte. Het toilet met fonteintje is net als de keuken netjes. De badkamer van circa 5 m² is gemoderniseerd in 2020 en is voorzien van een inloopdouche, bad meubel, designradiator en eigentijdse vloer- en wandtegels. Ook is er plek voor de wasmachine.

Ook een belangrijk punt in de huidige energietransitie; de energielasten zijn bijzonder laag te noemen; het elektraverbruik ligt op circa 1.300 Kwh en gasverbruik op circa 450 kuub per jaar. Het voorschotbedrag bedraagt slecht € 125,= per maand en dat bij een variabel energiecontract. Het appartement heeft een energielabel D.

Bijzonderheden:
* ruim appartement op een ideale ligging!
* actieve en gezonde VvE, bijdrage circa € 169,52 p/m.
* Inpandige berging van circa 8 m²
* Parkeren op afgesloten terrein
* HR combiketel van bouwjaar 2017
* badkamer gemoderniseerd in 2020
* lage energielasten!